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Attraktives Immobilienangebot Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

Datenblatt
externe Objnr AB138
Status Aktiv
Betreuer 17
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
PLZ 61184
Ort Karben / Petterweil
Land Deutschland
Wohnfläche 220 m²
Grundstücksgröße 572 m²
Anzahl Zimmer 7
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Balkon/Terrasse Ja
Kamin Ja
Kaufpreis 649.000 €
Provision 3,57 % inkl.19 % MwSt. Käuferprovision
Währung €
geschätzter Marktwert 750.000 €
Objektbeschreibung Der Seele Raum geben, so entstand der Entwurf und die Grundrissgestaltung von diesem Zweifamilienhaus in einer angenehmen und ruhigen Wohnlage in Karben-Petterweil.

Die Grundrissplanung des Zweifamilienhauses vermittelt eine klare funktionelle Gliederung der Räume und unterstreicht ein Lebensstil. Die Anordnung der Fensterflächen sichern viel Licht, viel Sonne und viel Freiheit. Bereits der Eingang zum Wohnbereich zeigt fließende Übergänge vom Flur zur Küche und dem Wohn- und Essbereich. Wohnen, Essen und Küche bilden eine harmonische Einheit mit kurzen Wegen. Ein Tageslichtbad, der Flur sowie drei Schlafzimmer schließen das Erdgeschoss ab.
Abgerundet wird der Wohnbereich im Obergeschoss mit einer weiteren sehr geräumigen
3-Zimmerwohnung auf ca. 102 m² mit Tageslichtbad.

Im Kellergeschoss steht Ihnen nach dem Heizungs- und Öltankraum noch weitere Räume zur Verfügung. Das Kellergeschoss hat seinen eigenen Zugang zum Gartenbereich.

Ein Highlight ist die Einbeziehung der großen Terrasse und des Gartens in das Lebensgefühl dieses Zweifamilienhauses.

Eine sympathische Nachbarschaft spricht ebenfalls für diese attraktive Immobilie.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.08.2035
Endenergiebedarf: 335.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Energieausweis
Baujahr 1968
Zustand Gepflegt
Baujahr lt. Energieausweis 1968
wesentlicher Energieträger Öl
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang in neuem Tab öffnen
Ausstattung Vinyl- und Laminatboden
Fliesenboden
Tageslichtbad im Erdgeschoss und Obergeschoss
Elektrische Rollläden
Kachelofen im Erdgeschoss
Fenster – 3-Fach verglast
Terrasse
Keller
Garten
Garage
Lage Karben-Petterweil, ein charmanter Ortsteil der Stadt Karben im Wetteraukreis – bekannt für seine hohe Lebensqualität, grüne Umgebung und ausgezeichnete Infrastruktur.
Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind fußläufig erreichbar – ideal für junge Familien.

Weiterführende Schulen wie die Kurt-Schumacher-Schule oder die Adolf-Reichwein-Schule befinden sich im nahegelegenen Stadtzentrum von Karben.
Die S-Bahn-Station Karben (S6) ist nur wenige Minuten mit dem Fahrrad oder Bus entfernt und bringt Sie in ca. 20 Minuten direkt nach Frankfurt am Main – perfekt für Pendler.
Eine Bushaltestelle mit Anbindung an den Regionalverkehr befindet sich in fußläufiger Nähe.
Die Autobahn A5 sowie die Bundesstraße B3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.

Zahlreiche Supermärkte, Bäcker, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Umkreis und sind bequem erreichbar. Für Freizeit und Erholung laden umliegende Feld- und Waldwege, der nahegelegene Taunus sowie das beliebte Niddatal zu Spaziergängen, Radtouren und Naturgenuss ein.

Hier wohnen Sie ruhig und im Grünen – und sind gleichzeitig optimal angebunden an die pulsierende Metropolregion Frankfurt.
Sonstiges Maklercourtage:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Schlussbemerkung:
Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden
festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Uwe Zahn
E-Mail: zahn@psm-immoservice.de
Tel.: 06196-644836
Mobil: 0177 6448369
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