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Mehrfamilienhaus mit potenzial, auch für Mehrgenerationswohnen und für Wohnen und Arbeiten geeignet.

Ansicht
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Ausschnitt Garten
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Eingangsbereich
Eingangsbereich
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss KG
Lageplan
Ansicht
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998.000 EUR
Kaufpreis
61440 Oberursel (Taunus)
Angebotsadresse
Übersicht
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Hessen
Region Hochtaunuskreis
PLZ 61440
Ort Oberursel (Taunus)
Ortsteil I Oberstedten
Preise und Kosten
Kaufpreis 998.000,00 EUR
Flächen
Wohnfläche 241,00 m²
Nutzfläche 87,00 m²
Grundstück 615,00 m²
Zimmer 8,0
Schlafzimmer 6
Badezimmer 4
Kellerfläche 50,00 m²
Ausstattung
Küche Einbauküche
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Garage
Kabel / Sat-TV ja
Unterkellert ja
Zustandsangaben
Baujahr 1962
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Energiepass Art Bedarf
gültig bis 2018-11-14
Endenergiebedarf 218
Sonstiges
verfügbar ab 14.03.2018

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus liegt in einer insgesamt verkehrsberuhigten und somit familienfreundlichen Lage, es handelt sich um ein ansprechendes, schmuckes und gepflegtes Mehrfamilienhaus auf einem 615 m² großem sonnigem Grundstück welches über eine ruhige Anliegerstraße erschlossen wird. Das Wohnumfeld ist geprägt von Doppelhäusern und überwiegend Einfamilienhäusern auf größeren Grundstücken.

Die Liegenschaft wurde im Jahr 1961 in massiver Bauweise erstellt und 2001 saniert und modernisiert. Auf seinen insgesamt 3 Etagen teilt sich die Immobilie in 4 Wohneinheiten auf. Drei der Wohnungen sind aktuell vermietet. Es bieten sich verschiedene Nutzungsoptionen wie die Vermietung oder Eigennutzung, das Mehr-Generationen-Wohnen wie auch das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach an. Das gepflegte Haus überzeugt dank durchdachter Grundrisse und einer zeitlosen Architektur auch eine zukünftige Nutzung als großes Einfamilienhaus lässt sich bewerkstelligen.

Aufteilung der Wohneinheiten wie folgt:

Souterrain:
Zimmer als Hobby-, Büro- oder Gästebereich mit ca. 36 m² - Zugehörig zur EG-Wohnung. Kellerraum, Wasch- und Trockenraum sowie ein Abstellraum

EG:
3-Zimmer-Wohnung, ca. 91 m² mit 2 Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Diele, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Garderobe, Terrasse

Wohnung steht zur Verfügung, ist frei.

1.OG
3-Zimmer-Wohnung, ca. 91 m² mit 2 Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Diele, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Garderobe, Balkon

Wohnung ist zum 01.06.2016 neu vermietet
Mieteinnahme 1100 € im Monat

DG:
2 x 1-Zimmer-Aparment mit je ca.35 m² (reine Wohnfläche ca. 28 m² (2m Linie))
und ca. 41 m² (reine Wohnfläche ca. 33 m² (2m Linie))

Beide Apartments sind vermietet
Mieteinnahme von 400 € und 300 € je Apartment im Monat

Rund ums Haus großer Garten.
2 abgeschlossene Garagen davor großzügiger gepflasterter Freiplatz.

Ausstattung

Die Erdgeschosswohnung ist mit der Nutzung des Gartens verbunden. Die Terrasse bietet den Blick auf den wunderschönen Garten, den alten Baumbestand und auf die schön kombinierten Zier- und Nutzpflanzen. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem freundlichen Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, welche den gesamten Raum mit Licht durchfluten und die anliegende Terrasse bietet Platz für sonnige Stunden. Zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad, eine Gästetoilette, eine Garderobe oder Abstellraum und die helle Küche runden das Angebot auf dieser Ebene harmonisch ab.

Über das gepflegte und ansprechende Treppenhaus erreichen Sie die Obergeschosswohnung. Hier bietet der freundliche Wohn- und Essbereich, die Küche und die zwei weiteren Räumen sowie ein Tageslichtbad, eine Gästetoilette und eine Garderobe oder Abstellraum viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Die großzügige Loggia mit Blick in den Garten lädt zu gemütlichen Abenden im Kreise Ihrer Familie und Freunde ein.

Im Dachgeschoss, welches im Jahr 2001 ebenfalls saniert und modernisiert wurde, entstanden zwei 1 Zimmer Apartments mit je ca. 35 m² (reine Wohnfläche ca. 28 m² (2m Linie)) und ca.41 m² Wohnfläche (reine Wohnfläche ca. 33 m² (2m Linie)).
Auch die im Untergeschoss gelegenen Zimmer sind mit Fenstern ausgestattet und können als Gästebereich, Hobbyraum oder Büro genutzt werden. Angrenzend befinden sich die obligatorischen Nutzräume wie der Heizungsraum, die Waschküche und der Kellerraum.

Für Ihre Autos stehen zwei Garagen und Außenstellplätze zur Verfügung, für Gäste ist direkt vor dem Haus auf der Straße genügend Platz vorhanden.

Granitfliesen im Hauseingangsbereich und Treppenhaus
Treppenhaus in 2001 modernisiert
Fliesenboden
Parkettboden in allen Wohnräumen
Helle freundliche Tageslichtbäder
Gäste-WCs
Fenster im EG und OG in 2001 erneuert
Fenster im DG in 2015 erneuert
Rollläden
Zwei Garagen
Außenstellplätze

Lagebeschreibung

Oberursel ist eine optisch ansprechende Stadt im näheren Umfeld von Frankfurt am Main. Die grüne Umgebung und die gegebene Nähe zur Großstadt ist ideal für Pendler und zieht vor allem gutsituierte Familien an. Es bietet hohe Lebensqualität, viele kulturelle Highlights, beste Infrastruktur mit allen Einkaufs- und Versorgungs- Möglichkeiten.

Wir befinden uns im beliebten Wohngebiet Eichwäldchen, in einer Seitenstraße. In dieser gewachsenen Wohngegend stehen hübsche Hauser mit netten Nachbarn, etliche mit Kindern. Hier kann es vorkommen, dass Ihnen ab und zu auch ein freundliches "Good Morning“ begegnet. Die FIS (Frankfurt International School) befindet sich in Oberursel und auch die internationalen Manager schätzen diese ruhige Wohnlage am Rande des Taunuswald.

Eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz ist vorhanden, den Rhein-Main-Airport erreicht man in ca. 25 Autominuten.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.11.2018.
Endenergiebedarf beträgt 218.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.

Liebe Eigentümer:

PSM - Real Estate Immobilienservice hat sich auf professionelle und diskrete Vermittlung von Immobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert. Sofern Sie beabsichtigen Ihre Immobilie zu verkaufen bewerten wir diese für Sie gerne kostenlos entsprechend dem aktuellen Marktwert.

Wir verfügen über eine umfangreiche Kartei an vorgemerkten Suchinteressenten und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie zur Verfügung.
Vertrauen, Sicherheit, Diskretion kombiniert mit sorgfältiger Beratung und Fachkompetenz sind die Basis unseres Handelns.


HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.

Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Schlussbemerkung:
Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind.

Mehrfamilienhaus mit potenzial, auch für Mehrgenerationswohnen und für Wohnen und Arbeiten geeignet.

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Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
998.000 EUR
Kaufpreis
61440 Oberursel (Taunus)
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Oberursel ist eine optisch ansprechende Stadt im näheren Umfeld von Frankfurt am Main. Die grüne Umgebung und die gegebene Nähe zur Großstadt ist ideal für Pendler und zieht vor allem gutsituierte Familien an. Es bietet hohe Lebensqualität, viele kulturelle Highlights, beste Infrastruktur mit allen Einkaufs- und Versorgungs- Möglichkeiten.

Wir befinden uns im beliebten Wohngebiet Eichwäldchen, in einer Seitenstraße. In dieser gewachsenen Wohngegend stehen hübsche Hauser mit netten Nachbarn, etliche mit Kindern. Hier kann es vorkommen, dass Ihnen ab und zu auch ein freundliches "Good Morning“ begegnet. Die FIS (Frankfurt International School) befindet sich in Oberursel und auch die internationalen Manager schätzen diese ruhige Wohnlage am Rande des Taunuswald.

Eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz ist vorhanden, den Rhein-Main-Airport erreicht man in ca. 25 Autominuten.

Angeboten von
PSM-Real Estate Immobilienservice
Herr Zahn
Dachbergstraße 90
65812 Bad Soden

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