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Haus im Herzen von Klein Karben

Straßenansicht
Karben hier lässt sich leben
West  Ansicht
Flur
Wohnzimmer Ansicht
Wohnzimmer Ansicht
Wohnzimmer  Esszimmer
Küche
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Gästezimmer
Gäste WC
Garten
Schlafzimmer OG.
Kinderzimmer OG,
Schlafzimmer OG.
Bad OG
Wannenbad OG.
Bad EG
Bad EG
Bad EG.
karben hier lässt sich leben
karte_Karben Wetterau
Karben Stadt schild
Lageplan zum Haus
389.500 EUR
Kaufpreis
61184 Karben
Angebotsadresse
Übersicht
Objektart Haus
Objekttyp Reiheneckhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Hessen
Region Wetteraukreis
PLZ 61184
Ort Karben
Ortsteil I Klein-Karben
Preise und Kosten
Kaufpreis 389.500,00 EUR
Maklerprovision 5,95% inkl.Mehrwertsteuer
Flächen
Wohnfläche 187,00 m²
Nutzfläche 21,00 m²
Grundstück 249,00 m²
Zimmer 8,0
Schlafzimmer 6
Badezimmer 2
Gartenfläche 42,00 m²
Kellerfläche 21,00 m²
Stellplätze 3
Einliegerwohnung ja
Ausstattung
Küche Einbauküche
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Garage
Kabel / Sat-TV ja
Unterkellert ja
Abstellraum ja
Fahrradraum ja
Zustandsangaben
Baujahr 1988
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Energiepass Art Bedarf
gültig bis 2025-12-14
Endenergiebedarf 103.32
mit Warmwasser ja

Objektbeschreibung

Haus im Herzen von Klein Karben

*** Reserviert***
-
-Einkaufsmöglichkeiten
(Bank, Post, Lebensmittel u.s.w. Schulen Kindergarten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
-
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*** BEDACHT IMMOBILIEN ***
Büro :069 58 300 58 25
Mobil: 01603737632
Mail: Bedacht@PSM- Immoservice.de
www.PSM-Immoservice.de

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Ausstattung

Zusätzliche Infos:


Das Haus wurde 1987/88 als 2-Familienhaus fertig gestellt,
mit 2x 3-Zimmer-Maisonetten-Wohnungen a 94qm.


Seit 2008 wird das Haus von einer Familie genutzt,
im Treppenhaus wurde eine Durchbruch erstellt und eine Treppe eingesetzt .

Eine Rückbau ist natürlich möglich.
Kaltmiete je Wohnung ca. 870.- Euro
.

Das DG wurde 2013 neu abgedichtet und renoviert, ebenso 4 neue Dachfenster eingebracht.

Zudem wurde das Bad im DG neu verfliesst und renoviert. (Badewanne, WC und Waschbecken erneuert)

Ebenfalls 2013 wurde das gesamte Treppenhaus neu verputzt (vorher Tapete) und die Fenster (Ostseite) und die Hauseingangstür erneuert.

2012 wurde die Küche und der Eingangsbereich inkl. dem 2. Gäste-WC neu verfliesst und renoviert.

In 2007 wurde das Bad im Untergeschoss neu verfliesst und renoviert (Badewanne, WC und 2 Waschbecken erneuert). Ebenso das 1. Gäste-WC.

In diesem Jahr wurde das Garagendach neu abgedichtet.


- 1 Garage
- 2 Außenstellplätze
- Sat Anschluß vorhanden.
- 1 Kabelanschluß im Haus
- 2 Westbalkone
- 1 West-Terasse mit Garten 42 m² zzgl. 18 m² Terasse

Lagebeschreibung

Karben liegt rund 15 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main im städtischen Ballungsraum Frankfurt/Rhein-Main inmitten der Niddaaue zwischen Taunus und Vogelsberg.

Erschlossen wird die Stadt über die Verkehrsachse Frankfurt-Gießen mit der Bundesstraße 3.

Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse sind Friedberg (Bundesautobahn 5, Anschlussstelle 16) im Norden und das Preungesheimer Dreieck (Bundesautobahn 661, Anschlussstelle 8) im Süden.

Darüber hinaus verläuft die Strecke der Main-Weser-Bahn über Karbener Gemarkung.

Die Stadt ist auf ihr mit dem Bahnhof Groß Karben am Ortsrand des Stadtteils Kloppenheim und dem Haltepunkt Okarben angeschlossen.

Die beiden nächstgelegenen Fernbahnhöfe, der Hauptbahnhof Frankfurt am Main und der Trennungsbahnhof Friedberg, sind mit der S-Bahn-Linie S6 zu erreichen.

Das lokale Stadtbusnetz, welches die drei Buslinien 07 (Friedberg – Groß-Karben), 73 (Petterweil (teilweise Rosbach) – Groß-Karben) und 74 (Rendel (teilweise Gronau) – Groß-Karben) umfasst, wird im Anschluss an den Linienbusverkehr in den Abendstunden wiederum durch ein Anrufsammeltaxi ergänzt.

Seit Dezember 2012 verbindet darüber hinaus eine Nachtbuslinie zwischen 1:30 und 3:30 Uhr Karben mit Bad Vilbel und Frankfurt am Main.[19] Seit Juni 2014 gibt es zudem eine Schnellbuslinie, die eine Erweiterung einer bereits bestehenden Linie zwischen Bad Homburg und Königstein darstellt und im 60-Minuten-Takt zwischen Karben und Bad Homburg verkehrt. Sie erschließt die Anbindung an die Nachbarkommune, nachdem die Stadt Frankfurt 2011 die Anbindung Petterweils durch die Buslinie 65 aufgrund Fahrgastmangels eingestellt hatte

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.12.2025.
Endenergiebedarf beträgt 103.32 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Maklercourtage:

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95% inklusive Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Schlussbemerkung:
Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers/Vermieters zur Verfügung gestellt worden sind.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Haus im Herzen von Klein Karben

-
Bus
-
Autobahn
0,5 km
Kindergarten
-
Grundschule
389.500 EUR
Kaufpreis
61184 Karben
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Karben liegt rund 15 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main im städtischen Ballungsraum Frankfurt/Rhein-Main inmitten der Niddaaue zwischen Taunus und Vogelsberg.

Erschlossen wird die Stadt über die Verkehrsachse Frankfurt-Gießen mit der Bundesstraße 3.

Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse sind Friedberg (Bundesautobahn 5, Anschlussstelle 16) im Norden und das Preungesheimer Dreieck (Bundesautobahn 661, Anschlussstelle 8) im Süden.

Darüber hinaus verläuft die Strecke der Main-Weser-Bahn über Karbener Gemarkung.

Die Stadt ist auf ihr mit dem Bahnhof Groß Karben am Ortsrand des Stadtteils Kloppenheim und dem Haltepunkt Okarben angeschlossen.

Die beiden nächstgelegenen Fernbahnhöfe, der Hauptbahnhof Frankfurt am Main und der Trennungsbahnhof Friedberg, sind mit der S-Bahn-Linie S6 zu erreichen.

Das lokale Stadtbusnetz, welches die drei Buslinien 07 (Friedberg – Groß-Karben), 73 (Petterweil (teilweise Rosbach) – Groß-Karben) und 74 (Rendel (teilweise Gronau) – Groß-Karben) umfasst, wird im Anschluss an den Linienbusverkehr in den Abendstunden wiederum durch ein Anrufsammeltaxi ergänzt.

Seit Dezember 2012 verbindet darüber hinaus eine Nachtbuslinie zwischen 1:30 und 3:30 Uhr Karben mit Bad Vilbel und Frankfurt am Main.[19] Seit Juni 2014 gibt es zudem eine Schnellbuslinie, die eine Erweiterung einer bereits bestehenden Linie zwischen Bad Homburg und Königstein darstellt und im 60-Minuten-Takt zwischen Karben und Bad Homburg verkehrt. Sie erschließt die Anbindung an die Nachbarkommune, nachdem die Stadt Frankfurt 2011 die Anbindung Petterweils durch die Buslinie 65 aufgrund Fahrgastmangels eingestellt hatte

Angeboten von
Property Sales Management Bedacht Immobilien
Firma Bedacht Immobilien
Ziegelhüttenweg 35
60598 Frankfurt am Main

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