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Tolles Ein-, bis Zweifamilienhaus nähe Emmelshausen!

Ansicht Vorderseite
Ansicht Hinten
Freisitz
Garten vom Freisitz
Garten
Küche Scheunenausbau
Einbauküche
Gäste WC Scheunenausbau
Eingangsbereich Scheunenausbau
Wohnzimmer Scheunenausbau
Wohnzimmer Scheunenausbau
Kachelofen
Wohnzimmer Scheunenausbau
Wohnzimmer Scheunenausbau
Galerie
Schlafzimmer Scheunenausbau
Bad Scheunenausbau
Bad Scheunenausbau
übergang zum Bestandshaus
Flur 2.OG Bestandshaus
Bad Bestandshaus
Bad Bestandshaus
Beispiel Schlafzimmer Bestandshaus
mögliches Schlafzimmer Bestandshaus
Flur 1.OG Bestandshaus
Einbauküche Bestandshaus
Küche mit Essbereich Bestandshaus
Hauswirtschaftsraum Bestandshaus
223.000 EUR
Kaufpreis
56281 Karbach
Angebotsadresse
Übersicht
Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
Region Rhein-Hunsrück-Kreis
PLZ 56281
Ort Karbach
Preise und Kosten
Kaufpreis 223.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% inklusive 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Flächen
Wohnfläche 215,00 m²
Grundstück 560,00 m²
Stellplätze 2
Einliegerwohnung ja
Ausstattung
Küche Einbauküche
Kamin ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Garage
Gartennutzung ja
Kabel / Sat-TV ja
Unterkellert teilweise
Abstellraum ja
Zustandsangaben
Baujahr 1850
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Energiepass Art Bedarf
gültig bis 2027-02-27
Endenergiebedarf 161.6
mit Warmwasser ja

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte Anwesen befindet sich in ruhiger zentraler Lage von Karbach. Das Fachwerkhaus mit Scheune wurde 1994 renoviert und die Scheune zu Wohnraum umgebaut. Auf insgesamt 215 m² Wohnfläche haben Sie viel Platz für sich und Ihre Familie. Das Haus verfügt über 2 separate Eingänge und ist auf Grund der räumlichen Aufteilung auch getrennt nutzbar. Denkbar wäre hier z.B. generationenübergreifendes Wohnen, Wohnen in Verbindung mit arbeiten oder sogar eine Teilvermietung. Eine Doppelgarage mit Zugang zum Haus und ausreichend Stellplätze davor sind vorhanden. Der schöne Garten mit Gartenhaus, sowie ein großer Freisitz bieten Platz für Erholung und Aktivitäten im Freien. Die Dächer sind mit Naturschiefer gedeckt. Alle Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und wurden im Zeitraum von 1994-2006 erneuert. Im zum Studio ausgebauten Wohnzimmer wurde ein hochwertiger Kachelofen eingebaut, der in der kalten Jahreszeit angenehme Wärme spendet und für eine gemütliche, behagliche Atmosphäre sorgt. Bauliche Mängel sind nicht erkennbar. Machen Sie sich doch persönlich vor Ort ein Bild und vereinbaren umgehend mit uns einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Bezugsfrei: nach Vereinbarung

Baujahr ca. 1850

Umbau und Renovierung 1994

Grundstück 560 m²

Wohnfläche Netto ca. 215 m²

Altbestand ca. 109 m²

Scheunenausbau ca. 106 m²

Teilunterkellert

2 Wohnzimmer, eins mit Kachelofen und Galerie

6 Schlafzimmer

2 Esszimmer

2 Küchen mit Einbauküche

2 Tageslichtbäder

1 Gäste WC

2 Hauswirtschaftsräume

Abstellraum

Öl/Zentralheizung, Kunststofftanks ca. 3.500 l

Fenster Kunststoff, Isolierverglasung

Fussböden überwiegend Fliesen

Dacheindeckung aus Naturschiefer

Doppelgarage mit Hauszugang, Stellplätze vor dem Haus

Freisitz

Garten mit Gartenhaus

SAT/DSL

Energiebedarfsausweis 161,6 kWh (m²*a)

Lagebeschreibung

Karbach ist eine Ortsgemeinde mit gut 600 Einwohnern im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Emmelshausen an. Karbach liegt etwa vier Kilometer östlich von Emmelshausen und sieben Kilometer westlich des Rheinortes St. Goar. Es ist über die A 61 / Abfahrt Emmelshausen (2 min.) und die B 327 (Hunsrückhöhenstraße) an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen. Einen Kindergarten gibt es im Ort. Weiterführende Schulen, Ärzte sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Emmelshausen. Die Entfernung nach Koblenz beträgt ca. 30 km und ist bequem in ca.25 min mit dem PKW erreichbar. Nach Boppard sind es ca. 12 km und ca. 17 min. Fahrzeit.
Weitere Infos unter www.gemeinde-karbach.de

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.2.2027.
Endenergiebedarf beträgt 161.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Kaufpreis: 223.000,-€
Courtage vom Käufer zu zahlen: 3,57% vom Verkaufspreis inklusive 19% MwSt.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.
Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für dieses Immobilienobjekt vor. Nach den neuen ENEV-2014-Richtlinien aktualisieren wir diese Angaben spätestens alle 14 Tage. Bei Fragen zur neuen Energieeinspar-Verordnung (ENEV) steht Ihnen ihr Property Sales Management als Ansprechpartner gerne zur Verfügung!
Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Firma Thomas Gottwalz Immobilien, wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.psm-immoservice.de

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Tolles Ein-, bis Zweifamilienhaus nähe Emmelshausen!

-
Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
223.000 EUR
Kaufpreis
56281 Karbach
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Karbach ist eine Ortsgemeinde mit gut 600 Einwohnern im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Emmelshausen an. Karbach liegt etwa vier Kilometer östlich von Emmelshausen und sieben Kilometer westlich des Rheinortes St. Goar. Es ist über die A 61 / Abfahrt Emmelshausen (2 min.) und die B 327 (Hunsrückhöhenstraße) an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen. Einen Kindergarten gibt es im Ort. Weiterführende Schulen, Ärzte sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Emmelshausen. Die Entfernung nach Koblenz beträgt ca. 30 km und ist bequem in ca.25 min mit dem PKW erreichbar. Nach Boppard sind es ca. 12 km und ca. 17 min. Fahrzeit.
Weitere Infos unter www.gemeinde-karbach.de

Angeboten von
PSM- Real Estate Immobilienservice
Herr Gottwalz
Hochstraße 19
56112 Lahnstein

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