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Außergewöhnliches Anwesen in Bad Soden

2012-09-03 16.48.11 - Kopie
IMG_6548
2.200.000 EUR
Kaufpreis
65812 Bad Soden am Taunus
Angebotsadresse
Übersicht
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Hessen
Region Main-Taunus-Kreis
PLZ 65812
Ort Bad Soden am Taunus
Ortsteil I Neuenhain
Preise und Kosten
Kaufpreis 2.200.000,00 EUR
Maklerprovision 5,95 % inkl.19% MwSt.
Flächen
Wohnfläche 338,00 m²
Nutzfläche 230,00 m²
Grundstück 1.228,00 m²
Zimmer 9,0
Schlafzimmer 7
Badezimmer 4
Stellplätze 4
Einliegerwohnung ja
Ausstattung
Küche Einbauküche
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Zustandsangaben
Baujahr 1983
Zustand modernisiert
Energieverbrauch
Energiepass Art Verbrauch
Sonstiges
verfügbar ab 02.10.2017

Objektbeschreibung

Elegant, großzügig und exklusiv präsentiert sich dieses moderne, freistehende Anwesen in sehr ruhiger und begehrter Villenlage von Bad Soden. Das imposante Anwesen wurde 1983 erbaut und bis ins letzte Detail geplant und realisiert. Bei sämtlichen verwendeten Materialien und bei der Ausführung wurde durchgängig Wert auf höchste Qualität und Sicherheit gelegt. Dem Wunsch nach klaren Linien und wohnlichem Ambiente wurde in perfekter Weise entsprochen. Durch kontinuierliche Pflege und Renovierung ist das Objekt in einem neuwertigen Zustand. Nicht nur die Lage auch die klare und durchdachte Konzeption als auch die hochwertige und elegante Ausstattung sind bestechend.
Raumhöhen von ca. 3 Meter, Marmorböden im gesamten Erdgeschoß, bodentiefe Fenster in allen Räumen, ein sehr großer Terrassenbereich (begehbar vom Ess-/Küchenbereich als auch vom Ess- und Wohnzimmer).Fußbodenheizung, offener Kamin, ein Staubsaugersystem, Alarmanlage, Gartenteich, etc. sind einige Ausstattungsmerkmale der überaus reizvollen und geschmackvoll ausgestatteten Liegenschaft.

Die Optik sowie die Bauqualität sind exzellent und erfüllen die heutigen Anforderungen an eine energetische Bauweise. Der Wohnraum hat zusätzlich zu der Fußbodenheizung Unterflurradiatoren sowie eine alarmgesicherte und einbruchhemmende DH4-Sicherheitsverglasung im gesamten Objekt..Das auch separat vom Erdgeschoß zu erreichende Obergeschoß, verfügt über zwei ca. 43 m² und 30 m² große Einliegerwohnungen welche ideal geeignet sind für Gäste und au-pair aber durchaus auch zur Vermietung anstehen könnten.

Das weitläufige und sonnige Grundstück mit Gartenteich ist gärtnerisch hervorragend gestaltet und gepflegt.
Im Garten mit seinerTerrassen- und Grünflächen bietet er auch genügend Platz zum Relaxen, Sonnentanken und Dank der sehr großzügigen Rasenfläche auch tolle Spielemöglichkeiten für die Kleinen.

Ein idyllische angelegter Gartenteich ist ebenso vorhanden wie ein Pavillon. Eine automatische Bewässerungsanlage und eine stimmungsvolle Gartenbeleuchtung sind hier selbstverständlich.

Natürlich bietet das Anwesen im Untergeschoß auch die entsprechende Nebenräume sowie einen großen Partyraum mit Küche, einem Gesellschaftsraum, einem Gästezimmer und einem sehr großzügigen Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna und Whirlpool.

Ausstattung

Marmorfußboden im Erdgeschoß
Parkett im Erd- und Dachgeschoß
Fliesen im Kellergeschoß
Fußbodenheizung mit Unterflurradiatoren im Erdgeschoß
Fußbodenheizung im Dach- und Kellergeschoß
Lüftungsanlage
Amerikanisches Staubsaugersystem
beheizbare Terrasse
offener Kamin
elektr. Rollläden
großer Wellnessbereich
Rollgitter
Sicherheitsglas
Alarmanlage
Doppelgarage

Lagebeschreibung

Bad Soden am Taunus liegt am Südhang des Taunus, 15 km nordwestlich von Frankfurt am Main und 20 km nordöstlich von Wiesbaden. Trotz der wunderschönen Lage mitten im Grünen ist Bad Soden am Taunus ausgesprochen verkehrsgünstig gelegen.

Von hier sind es nur 5 Autominuten zur A66 nach Frankfurt, zum Flughafen oder nach Wiesbaden. Der Frankfurter Rhein-Main-Flughafen ist innerhalb von 15 Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung mit Bahn und Bussen: In regelmäßigen Abständen S-Bahnlinie S3 zwischen Bad Soden am Taunus und Frankfurt am Main. Mehrere Buslinien verbinden Bad Soden mit den umliegenden Städten und Gemeinden.

Vor Ort finden Sie 4 Kindertagesstätten, 4 Kindergärten und 3 Grundschulen. Weiterführende Schulen in direkter Nachbarschaft der Nachbargemeinden.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).

Maklercourtage:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95% inklusive Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers und sind von uns überwiegend nicht überprüft - eine Gewähr kann nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Schlussbemerkung:
Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers/Vermieters zur Verfügung gestellt worden sind.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist
jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei
Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Außergewöhnliches Anwesen in Bad Soden

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Bus
-
Autobahn
8,0 km
Kindergarten
-
Grundschule
2.200.000 EUR
Kaufpreis
65812 Bad Soden am Taunus
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Bad Soden am Taunus liegt am Südhang des Taunus, 15 km nordwestlich von Frankfurt am Main und 20 km nordöstlich von Wiesbaden. Trotz der wunderschönen Lage mitten im Grünen ist Bad Soden am Taunus ausgesprochen verkehrsgünstig gelegen.

Von hier sind es nur 5 Autominuten zur A66 nach Frankfurt, zum Flughafen oder nach Wiesbaden. Der Frankfurter Rhein-Main-Flughafen ist innerhalb von 15 Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung mit Bahn und Bussen: In regelmäßigen Abständen S-Bahnlinie S3 zwischen Bad Soden am Taunus und Frankfurt am Main. Mehrere Buslinien verbinden Bad Soden mit den umliegenden Städten und Gemeinden.

Vor Ort finden Sie 4 Kindertagesstätten, 4 Kindergärten und 3 Grundschulen. Weiterführende Schulen in direkter Nachbarschaft der Nachbargemeinden.

Angeboten von
PSM-Real Estate Immobilienservice
Herr Zahn
Dachbergstraße 90
65812 Bad Soden

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