Objektbeschreibung
Diese Mehrfamilienhäuser mit separater Gewerbeeinheit befindet sich in einem sehr angenehmen Wohnumfeld im Stadtteil Oberursel-Bommersheim. Die Bauweise mit den klaren Grundrissen, der Großzügigkeit und Licht standen hier bei der Planung im Vordergrund kombiniert mit einer zeitlosen Architektur und einer klassisch modernen Raumaufteilung.
Die angenehmen Raumhöhen, die Tageslichtbäder, teilweise haben die Wohnungen auch ein Gäste-WC, die großen Balkonbereiche, teilweise mit zwei Balkonen, sind nur ein Ausstattungsmerkmal der überaus reizvollen und geschmackvoll ausgestatteten Wohnungen. Die großen Wohnbereiche bietet freie Gestaltungsmöglichkeiten und die sich anschließenden großen Balkonbereiche der einzelnen Wohnungen machen den Aufenthalt im Freien zum Vergnügen, auch die großzügigen Flure sowie die zwei bis drei weiteren Wohnräume runden diese Wohneinheiten ab.
In den Kellergeschossen der Mehrfamilienhäuser befinden sich neben dem allgemeinen Wasch- und Trockenraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner noch für jede Wohnung ein eigener Kellerraum mit genügend Stauraum.
Die Gewerbeeinheit ist in ihrer Raumaufteilung flexibel gestaltbar, das heißt sämtliche Wände im Innenbereich des Erdgeschosses sind als Trockenständerbau erstellt worden, weiterhin verfügt die Einheit über Sanitäranlagen sowie über eine Vorbereitung zum Einbau einer Küche im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss besteht aus einem großen offenen Raum, welcher vielfältig genutzt werden kann. Die Gewerbeeinheit ist voll unterkellert und bietet auf einer Fläche von ca. 255 m² noch diverse Möglichkeiten der Nutzung.
Modernisierung /Sanierung:
MFH I und MFH II - Dachaufstockung MFH I und MFH II in 2005 mit Dämmung der Außenwand Haus II
MFH I und MFH II - Sanierung mehrere Wohnungen von 2016 bis 2019
Gewerbeeinheit:
Dachdämmung 2021, WC im EG 2020, Küchenboden in 2020
Objektzustand:
sehr gut gepflegter Zustand / kein Sanierungsstau
Aufteilung
Mehrfamilienhaus I
Wohneinheiten: 6
Wohnfläche: ca. 498 m²
4x 3-Zimmer-Wohnung
2x 2-Zimmer-Wohnung
Nutzfläche ca. 143 m²
Mehrfamilienhaus II
Wohneinheiten: 9
Wohnfläche: ca. 673 m²
6x 3-Zimmer-Wohnung
1x 4-Zimmer-Wohnung
1x 1-Zimmer-Appartement
1x 2-Zimmer-Wohnung
Nutzfläche ca. 170 m²
Gewerbeeinheit
Erdgeschoss: ca.255 m²
Dachgeschoss: ca.165 m² Grundfläche (2 m ca. 86 m²)
Kellergeschoss: ca.255 m² Nutzfläche
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.03.2034
Endenergiebedarf: 98.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: C
