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Einfamilienhaus und Nebengebäude, in ruhiger Lage

Datenblatt
externe Objnr AB110
Status Aktiv
Betreuer 17
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 65439
Ort Flörsheim
Land Deutschland
Wohnfläche 140 m²
Grundstücksgröße 437 m²
Anzahl Zimmer 7
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Stellplatz im Freien
Balkon/Terrasse Ja
Kabel Sat TV Ja
Kaufpreis 539.000 €
Provision 3,57 % inkl.19 % MwSt. Käuferprovision
Währung €
Stellplatzanzahl 3
Objektbeschreibung Sanierung / Modernisierung des Einfamilienhauses:

2000 Anbau (Vergrößerung Wohnbereich)
2002 Sanierung Innenbereich, Leitungen, Sanitär und Fassade mit Dämmung
2020 Modernisierung des Wohnbereiches

Der Seele Raum geben, so entstand der Entwurf und die Grundrissgestaltung von diesem Einfamilienhaus in einer angenehmen und zentralen Wohnlage von Flörsheim-Weilbach.
Die Grundrissplanung des Einfamilienhauses vermittelt eine klare funktionelle Gliederung der Räume und unterstreicht ein Lebensstil. Die Anordnung der Fensterflächen sichern viel Licht, viel Sonne und viel Freiheit.

Bereits der Eingang zum Wohnbereich zeigt fließende Übergänge vom Flur zur Küche und dem Wohn- und Essbereich. Wohnen, Essen und Küche bilden eine harmonische Einheit mit kurzen Wegen. Ein Tageslichtbad, zwei Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer runden das Erdgeschoss ab, in der oberen Etage des Hauses stehen ein weiteres Tageslichtbad und drei Schlafzimmer zur Verfügung.

Im Kellergeschoss steht Ihnen nach dem Heizungsraum und einem Kellerraum noch zwei weitere Räume zur Verfügung sowie für den PKW Außenstellplätze auf dem Grundstück

Ein Highlight ist die Einbeziehung der Terrasse und des Gartens in das Lebensgefühl dieses Einfamilienhauses.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.01.2034
Endenergiebedarf: 163.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1936
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: F
Energieausweis
Baujahr 1936
Zustand Gepflegt
Baujahr lt. Energieausweis 1936
wesentlicher Energieträger Erdgas leicht
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Ausstattung Sanierung / Modernisierung des Einfamilienhauses:

2000 Anbau (Vergrößerung Wohnbereich)
2002 Sanierung Innenbereich, Leitungen, Sanitär und Fassade mit Dämmung
2020 Modernisierung des Wohnbereiches

Fliesenboden im Bad und Küche
Vinylboden / Laminat in Flur sowie im Wohnbereich
Fußbodenheizung im Anbau
Tageslichtbad
Gäste-WC mit Dusche
Rollläden
Keller
Garten
3 Außenstellplätze für KFZ
Lage Weilbach ist ein Ortsteil der Stadt Flörsheim und liegt zu beiden Seiten des Weilbaches am südlichen Rand des Main-Taunus-Kreises über der Untermainebene, mit Blick über das Rhein-Main-Gebiet nach Süden und zum Taunus nach Norden. In Weilbach finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen: Ärzte, Banken, eine Apotheke, Rewe- und Penny Markt, Metzger, Bäcker, zahlreiche gute Gaststätten, viele Sportvereine mit eigener Turnhalle und Sportplatz, Kindergarten, Grundschule und vieles mehr.

Mitten durch Weilbach fliest der Namensgeber, der kleine Weilbach. Weilbach ist umgeben von Wäldern, Wiesen und Äckern und liegt trotzdem wunderbar zentral im Rhein-Main-Gebiet, zwischen Wiesbaden/Mainz und Frankfurt am Main, mit direkter Anbindung an die Bundesautobahnen A 66 und A 3. keine 10 Minuten zum Flughafen Frankfurt oder
ca. 20 Minuten zur Frankfurter oder Wiesbadener Innenstadt sind nur ein paar Beispiele hierfür.

Die Stadt Flörsheim am Main ist geprägt durch ihre Lage am Ufer des Flusses. Flörsheim ist Namensgeber und zugleich größter Stadtteil der Kommune, zu der seit der Gebietsreform 1972 die Stadtteile Weilbach und Wicker gehören. Flörsheim ist geprägt von modernen Wohnbaugebieten sowie großzügigen Parks und Stadtgärten.
Sonstiges Maklercourtage:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Schlussbemerkung:
Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers/Vermieters zur Verfügung gestellt worden sind.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden
festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Uwe Zahn
E-Mail: zahn@psm-immoservice.de
Tel.: 06196-644836
Mobil: 0177 6448369
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