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Attraktives Immobilienangebot, Reihenmittelhaus mit Solaranlage in zentraler und ruhiger Lage

Datenblatt
externe Objnr AB140
Status Aktiv
Betreuer 17
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Reihenmittel
PLZ 65929
Ort Frankfurt am Main / Unterliederbach
Land Deutschland
Wohnfläche 114 m²
Grundstücksgröße 143 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 2
Balkon/Terrasse Ja
Kabel Sat TV Ja
Kaufpreis 495.000 €
Provision 3,57 % inkl.19 % MwSt. Käuferprovision
Währung €
Objektbeschreibung Der Seele Raum geben, so entstand der Entwurf und die Grundrissgestaltung von diesem Reihenmittelhaus in einer angenehmen und zentralen Wohnlage in Frankfurt-Unterliederbach.
Die Grundrissplanung des Reihenmittelhauses vermittelt eine klare funktionelle Gliederung der Räume und unterstreicht ein Lebensstil. Die Anordnung der Fensterflächen sichern viel Licht, viel Sonne und viel Freiheit.

Bereits der Eingang zum Wohnbereich zeigt fließende Übergänge vom Flur zur Küche und dem Wohn- und Essbereich. Wohnen, Essen und Küche bilden eine harmonische Einheit mit kurzen Wegen. Ein Tageslichtbad, der Flur sowie zwei Schlafzimmer schließen das 1. Obergeschoss ab. Abgerundet wird der Wohnbereich im Dachgeschoss mit einem sehr geräumigen Wohnraum auf ca. 25 m², einem Duschbad sowie einer geräumigen Dachterrasse.

Im Kellergeschoss steht Ihnen nach dem Heizungsraum noch zwei zu Wohnzwecken ausgebaute Räume sowie eine Küche und ein Bad auf ca. 32 m² zur Verfügung. Das Kellergeschoss hat seinen eigenen Zugang zum Gartenbereich.

Ein Highlight ist die Einbeziehung der großen Terrasse und des Gartens in das Lebensgefühl dieses Reihenmittelhauses.

Für den PKW, wenn gewünscht, kann eine Mietgarage übernommen werden.

Eine sympathische Nachbarschaft spricht ebenfalls für diese attraktive Immobilie.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.01.2032
Endenergiebedarf: 213.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1940
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: G
Energieausweis
Baujahr 1940
Zustand Gepflegt
Baujahr lt. Energieausweis 1940
wesentlicher Energieträger Erdgas leicht
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang in neuem Tab öffnen
Ausstattung Fliesenboden im Erdgeschoss Eingangsbereich, Wohnbereich und Küche
Fliesenboden in den Obergeschossen
Tageslichtbad im Kellergeschoss
Tageslichtbad im Obergeschoss
Tageslichtbad im Dachgeschoss
Rollläden
Terrasse
Dachterrasse
Solaranlage
Kaminofen
Keller
Garten plus ca. 25 m² Grundstück von der Stadt Frankfurt dazu gepachtet für 29 € im Jahr
Lage Frankfurt-Unterliederbach liegt im Main-Taunus Vorland, zwischen Untermainebene im Süden sowie dem Vordertaunus, der sich nordwestlich erhebt. Im Westen und Norden stößt Unterliederbach an die Gemeinden Liederbach und Sulzbach des benachbarten Main-Taunus-Kreises.

Der Liederbach, der entlang des alten Ortskerns fließt, war namensgebend für den Stadtteil. Kindergärten, Schulen, Sportanlagen sowie Einkaufsmöglichkeiten entlang der Königsteiner Straße mit ihrer südlichen Fußgängerzone oder das Main-Taunus-Zentrum sind bequem erreichbar.

Nicht weit entfernt befinden sich auch die Jahrhunderthalle, das Silobad und die Ballsporthalle, wo in regelmäßigen Abständen verschiedene Veranstaltungen stattfinden.

Den Bahnhof "Frankfurt-Höchst" erreichen Sie mit dem Bus oder PKW in wenigen Minuten. Von dort aus kommen Sie mit den S-Bahn-Linien S1 und S2 oder der RB innerhalb von ca. zehn Minuten in die Frankfurter Innenstadt.
Über die A66 mit Anschluss an die A3 und A5 gelangen Sie ebenfalls schnell in die Frankfurter City, zum Flughafen und haben mit diesen Autobahnen außerdem ideale Verbindungen zu den umliegenden Städten.

Öffentliche Verkehrsmittel:
S-Bahn-Station Frankfurt-Höchst, mit Bus in ca. 10 Minuten erreichbar, Bushaltestellen fußläufig in ca. 1 - 2 Minuten erreichbar.

Öffentliche Einrichtungen:
Schulen und Kindergärten in ca. 5–10 Minuten zu Fuß erreichbar sowie das Klinikum Frankfurt-Höchst in ca. 10-12 Minuten.
Sonstiges Maklercourtage:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Schlussbemerkung:
Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden
festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Uwe Zahn
E-Mail: zahn@psm-immoservice.de
Tel.: 06196-644836
Mobil: 0177 6448369
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