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Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten

Datenblatt
externe ObjnrAB118
StatusAktiv
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ64331
OrtWeiterstadt / Gräfenhausen
LandDeutschland
Wohnfläche458 m²
Grundstücksgröße685 m²
Anzahl Zimmer19
Anzahl Schlafzimmer13
Anzahl Badezimmer9
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis1.195.000 €
ProvisionKäuferprovision beträgt 5,95 % inkl. 19 % MwSt.
Währung€
Stellplatzanzahl8
Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus befinden sich in einem sehr angenehmen Wohnumfeld im Stadtteil Gräfenhausen.
Die Bauweise mit den klaren Grundrissen, der Großzügigkeit und Licht standen hier bei der Planung im Vordergrund kombiniert mit einer zeitlosen Architektur und einer klassischen Raumaufteilung.
Die angenehme Raumhöhe, die Bäder, die großen Balkonbereiche sind nur ein Ausstattungsmerkmal der überaus reizvollen und geschmackvoll ausgestatteten Wohnungen. Der Wohnbereich der Wohnungen bietet freie Gestaltungsmöglichkeiten und der sich anschließende große Balkonbereich macht den Aufenthalt im Freien zum Vergnügen. Der großzügige Flur sowie die eins bis zwei weitere Wohnräume runden die Zwei- bis Drei-Zimmer Wohneinheiten ab. Im ausgebauten Dachgeschoss mit Gauben befinden sich noch drei Ein-Zimmer Wohnungen mit angenehmer Raumaufteilung.

Im Kellergeschoss des Mehrfamilienhauses befindet sich neben dem allgemeinen Wasch- und Trockenraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner noch weitere Kellerräume mit genügend Stauraum.

Am Haus ist noch ein großzügiger Gartenbereich, welcher sich an die zur Verfügung stehenden Parkplätze ins Gesamtbild der Liegenschaft einfügt

Aufteilung

Mehrfamilienhaus
Wohneinheiten: 9
Wohnfläche: ca. 458 m²
4x 3-Zimmer-Wohnung
2x 2-Zimmer-Wohnung
3x 1-Zimmer-Appartement
Nutzfläche ca. 114 m²

Gesamtmieteinnahme p.a.:
52.183 €

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.04.2023
Endenergiebedarf: 153.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Energieausweis
Baujahr1973
ZustandGepflegt
Baujahr lt. Energieausweis1973
wesentlicher EnergieträgerÖl
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang in neuem Tab öffnen
Ausstattung Laminatboden in den Wohnräumen und Flur
Fliesen in Bad und Küche
Innenliegende Bäder
Fenster 2-fach verglast
Rollläden
Große Balkone
Wasch- und Trockenraum
Kellerräume
8 Außenstellplätze für PKW
Lage Gräfenhausen liegt etwa sieben Kilometer nordwestlich von Darmstadt und ca. 14 Kilometer südlich des Frankfurter Flughafens.

Neben allen Einkaufsmöglichkeiten, wie beispielsweise den fußläufig erreichbaren, großen REWE- und Penny Markt, Metzgerei, Bäcker, Apotheke gibt es in Gräfenhausen Restaurants, Kinderhort und eine Grundschule.
Die weiterführende Schule incl. gymnasialen Zweig erreicht man bequem in wenigen Minuten mit dem eigens dafür fahrenden Transferbus. Ein Wald- und Naherholungsgebiet mit dem Steinrodsee, dem naheliegenden Anglerpark.

Die Haltestelle mit der Busverbindung z.B. nach Erzhausen, Weiterstadt, Darmstadt, Mörfelden und Frankfurt Flughafen ist fußläufig entfernt. Die gute Infrastruktur, die wenigen Kilometer nach Darmstadt und auf die Autobahn A5 und A67 mit schnellen Wegen in alle Richtungen, sind nur einige wenige Gründe um in Gräfenhausen heimisch zu werden.
Sonstiges Maklercourtage:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95% inklusive Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers und sind von uns überwiegend nicht überprüft - eine Gewähr kann nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Schlussbemerkung:
Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind, so dass wir keinerlei Gewähr übernehmen können.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Uwe Zahn
E-Mail: zahn@psm-immoservice.de
Tel.: 06196-644836
Mobil: 0177-6448369
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