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Charmante Hofreite mit enormem Potenzial oder Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 12 Wohnungen

Datenblatt
externe ObjnrAB700
StatusAktiv
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
Objekttypbesondere Immobilie
PLZ61130
OrtNidderau
LandDeutschland
Wohnfläche270 m²
Grundstücksgröße1.400 m²
Anzahl Zimmer9
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis850.000 €
Provision5,95 % inkl.19 % MwSt. Käuferprovision
Währung€
Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958 präsentiert sich als charmante Immobilie mit insgesamt 270 Quadratmetern Wohnfläche, sowie einem großzügigen Grundstück von 1400 Quadratmetern.

Solide Bausubstanz
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung.
Abriss und Neubau möglich

Potenzial:
Die Sanierungsphase eröffnet dem Käufer die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Wünschen zu gestalten.
Gestaltungsfreiraum für individuelle Grundrissänderungen und modernste Ausstattung.
Das weitläufige Grundstück bietet Raum für kreative Gartengestaltung oder zusätzliche weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Abriss:
Neubau mit 12 Wohneinheiten mit insgesamt 1038 m² Wohnfläche

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.02.2024
Endenergiebedarf: 286.21 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweis
Baujahr1958
Baujahr lt. Energieausweis1958
wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang in neuem Tab öffnen
Ausstattung 270 Quadratmeter Wohnfläche auf zwei Etagen
Zu Wohnfläche ausbaufähiges Nebengebäude und Scheune
Grundstück mit 1400 Quadratmetern
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Zwei Zufahrten zum Grundstück

Option
Neubau mit 12 Wohneinheiten mit insgesamt 1038 m² Wohnfläche
Lage Nidderau-Windecken liegt nordöstlich von Frankfurt am Main und ist Teil des Main-Kinzig-Kreises. Die Stadt Nidderau insgesamt befindet sich in der Metropolregion Rhein-Main und ist gut an das Verkehrsnetz angebunden.

Infrastruktur:
Verkehrsanbindung: Die Stadt ist über die Autobahnen A66 und A45 gut erreichbar. Die Bundesstraße B45 führt ebenfalls durch die Region.
Öffentliche Verkehrsmittel: Nidderau ist an das regionale Schienennetz angeschlossen. Der Bahnhof Nidderau bietet Verbindungen nach Frankfurt und Hanau.

Freizeit und Natur:
Nidderau-Windecken liegt in einer grünen Umgebung mit verschiedenen Feldern, Wiesen und Waldgebieten. Die Nidder, ein Fluss, fließt durch die Region und bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung in der Natur.
Es gibt lokale Parks und Freizeiteinrichtungen für die Bewohner.
Sonstiges Maklercourtage:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers und sind von uns überwiegend nicht überprüft - eine Gewähr kann nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Schlussbemerkung:
Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind, sodass wir keinerlei Gewähr übernehmen können.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Francesco Bruciati
E-Mail: francesco.bruciati@outlook.de
Tel.: 01786579660
Mobil: 01786579660
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