Attraktives Immobilienangebot Außergewöhnlich und attraktiv

Datenblatt

externe Objnr	AB701
Status	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	61118
Ort	Bad Vilbel
Land	Deutschland
Wohnfläche	1.618 m²
Grundstücksgröße	4.011 m²
Befeuerung	Alternativ
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	6
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	4.500.000 €
Provision	5,95 % inkl.19 % MwSt. Käuferprovision
Währung	€
Stellplatzanzahl	22

Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr angenehmen Wohnumfeld von Bad Vilbel.
Die Bauweise mit den klaren Grundrissen, der Großzügigkeit und Licht standen hier bei der Planung im Vordergrund kombiniert mit einer zeitlosen Architektur und einer klassisch modernen Raumaufteilung.
Die angenehme Raumhöhe, die Tageslichtbäder, teilweise haben die Wohnungen auch ein Gäste-WC, die großen Balkonbereiche, sind nur ein Ausstattungsmerkmal der überaus reizvollen und geschmackvoll ausgestatteten Wohnungen.
Der großen Wohnbereiche der Wohnungen bieten den Mietern freie Gestaltungsmöglichkeiten und die sich anschließenden großen Balkonbereiche machen den Aufenthalt im Freien zum Vergnügen auch die großzügigen Flure sowie die zwei bis drei weiteren Wohnräume der Wohnungen runden diese 20 Wohneinheiten ab.

Im Kellergeschoss des Mehrfamilienhauses befinden sich neben den allgemeinen Wasch- und Trockenräumen mit Platz für Waschmaschine und Trockner noch für jede Wohnung ein eigener Kellerraum mit genügend Stauraum.

Auf dem Grundstück stehen für die Bewohner des Mehrfamilienhauses Garagen / Ausstellplätze zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.06.2024
Endenergiebedarf: 121.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht

Energieausweis

Baujahr	1973
Zustand	Gepflegt
Baujahr lt. Energieausweis	1973
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

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Ausstattung Wohneinheiten: 20

Baujahr: 1973
Grundstücksfläche m² ca.: 4011 m²

Heizung: Blockkraftwerk

Wohnfläche EG m² ca.: 323 m²
Wohnfläche 1.OG m² ca.: 323 m²
Wohnfläche 2.OG m² ca.: 323 m²
Wohnfläche 3.OG m² ca.: 323 m²
Wohnfläche 4.OG m² ca.: 323 m²

Nutzfläche UG in m² ca.: 168 m²

Gesamtwohnfläche in m² ca.: 1618 m²

Objektzustand: Gepflegt
Objektnutzung: Vermietung (kein Leerstand)

Mieteinnahme Ist: 250.611,00 €

Lage Bad Vilbel ist mit etwa 32.000 Einwohnern die größte Stadt im hessischen Wetteraukreis und grenzt an den nördlichen Stadtrand von Frankfurt am Main. Die Innenstadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Cafés und Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und Schulen. Günstige Verkehrsverbindungen zu Bus und Bahn sowie BAB tragen dazu bei, dass Bad Vilbel immer mehr zu einem beliebten Naherholungszentrum im Wirtschaftsraum Rhein/Main wird.

Schulen, eine davon die „Europäische Schule Rhein-Main“, vielzählige Einkaufsmöglichkeiten, wie in der „Neuen Mitte“, wie auch ein reiches Sport- und Kulturangebot machen diese Stadt sehr attraktiv. Die Burgfestspiele sind über die Grenzen hinaus bekannt und zählen zu den 10 deutschen Festspielorten. Ob Open Air Kino, Sommerkulturprogramm, Quellenfest, Musikschule oder andere Aktivitäten wie auch Streuobstwiesen, der Vilbeler Stadtwald und die örtlichen Vereine bieten vielfältige Möglichkeiten für Unternehmungen in der Umgebung.

Frankfurt ist mit dem Auto über die B3 oder A66 zu erreichen. Eine S- sowie eine Regionalbahn bieten Anschluss nach Frankfurt und Friedberg. Man ist bestens versorgt mit Ärzten, Einkaufs- und Bildungsmöglichkeiten das macht Bad Vilbel zu einem der attraktivsten Wohnorte im Rhein-Main-Gebiet.

Sonstiges Maklercourtage:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers und sind von uns überwiegend nicht überprüft - eine Gewähr kann nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Schlussbemerkung:
Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind, so dass wir keinerlei Gewähr übernehmen können.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Uwe Zahn
E-Mail: zahn@psm-immoservice.de
Tel.: 06196-644836
Mobil: 0177-6448369

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